授課教師： [您的姓名]

： 租房維修保潔費

授課時間： [具體日期]

授課對象： [專業(yè)班級]

一、課程背景

隨著城市化進程的加快，租房市場日益活躍，在租房過程中，維修保潔費用往往是雙方容易產(chǎn)生糾紛的焦點，為了幫助同學們了解相關法律法規(guī)，合理維護自身權益，本節(jié)課將詳細講解租房維修保潔費的相關知識。

二、課程目標

1、了解租房維修保潔費的定義及構成。

2、掌握租房維修保潔費的承擔主體及承擔方式。

3、熟悉租房維修保潔費糾紛的解決途徑。

三、課程內(nèi)容

（一）租房維修保潔費的定義及構成

1、定義： 租房維修保潔費是指在租賃期間，因房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞或需要清潔而發(fā)生的費用。

2、構成：

維修費用： 包括房屋主體結構、裝修、設施設備等維修所需的費用。

保潔費用： 包括房屋內(nèi)外清潔、垃圾清運等費用。

（二）租房維修保潔費的承擔主體及承擔方式

1、承擔主體：

出租人： 出租人負責房屋及其附屬設施的維修和保潔。

承租人： 承租人負責對房屋及其附屬設施進行合理使用，并承擔因自身原因造成的損壞和保潔費用。

2、承擔方式：

協(xié)商解決： 出租人與承租人可以協(xié)商確定維修保潔費用的承擔方式。

按約定承擔： 如果租賃合同中有明確約定，則按約定承擔。

按法律規(guī)定承擔： 如果租賃合同沒有約定或約定不明確，則按照法律規(guī)定承擔。

（三）租房維修保潔費糾紛的解決途徑

1、協(xié)商解決： 出租人與承租人可以協(xié)商解決維修保潔費用糾紛。

2、調(diào)解解決： 可以向物業(yè)管理處、居委會等機構申請調(diào)解。

3、仲裁解決： 可以將糾紛提交仲裁機構仲裁。

4、訴訟解決： 可以向人民法院提起訴訟。

四、案例分析

案例： 小王租賃了一套房屋，租賃合同約定房屋及附屬設施由出租人負責維修保潔，租賃期間，房屋出現(xiàn)漏水問題，小王要求出租人維修，但出租人以房屋已過保修期為由拒絕維修，小王無奈之下，將出租人訴至法院。

分析： 根據(jù)法律規(guī)定，出租人應當保證房屋及附屬設施符合約定的用途，并承擔維修義務，在本案中，出租人未履行維修義務，侵犯了小王的合法權益，法院判決出租人承擔維修責任。

五、總結

租房維修保潔費是租房過程中常見的問題，了解相關法律法規(guī)對于維護自身權益至關重要，同學們在租房過程中，要關注維修保潔費用的承擔主體、承擔方式以及糾紛解決途徑，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

六、課后作業(yè)

1、請結合自身經(jīng)歷，談談你對租房維修保潔費的理解。

2、查閱相關法律法規(guī)，了解租房維修保潔費糾紛的解決途徑。

備注： 本課件僅供參考，具體內(nèi)容以實際情況為準。